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城市更新也流行有机
时间:2019.10.22

2017828日,中国迎来了一个新的特殊节日快递员节。起初该节日由苏宁福德正神平台设立,后来推广至整个快递行业。


新零售的发展直接推动了快递业的繁荣,人们坐在家里只要动动手指,任何东西都能让快递员送上门。面对线上消费的庞大压力,于此引发的思考也接踵而至。线上消费能解决一切吗?线上消费能彻底代替线下体验吗?


如何彻底区分线上与线下商业活动的本质,从而激发线下商业活动的活力,是近年来政府和企业在打造城市更新的商业空间中持续思考的内容。

开放与连接:扩宽的生活



2019年,第一条横贯北美大陆的太平洋铁路建成150周年。150年前,承担西段铁路建设最艰巨任务的主力,正是成千上万名中国工人。时光转瞬即逝,残破的铁路总站旧址,现如今已是加拿大太平洋协和社区所在地。


1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地,对其进行社区更新。它位于温哥华中心城区的滨水地带,毗邻温哥华中心商业区,项目定位高密度条件下的新型城市滨海生活,整个社区组团特意分散布局,以公园等开阔空间分割,由社区道路加以界定。


○ 加拿大太平洋协和社区

最令人瞩目的当属它的商业——整个商业区位于社区中心,商业布置与公共空间联系着,社区与森林联系着,形成了区域的核心,因此大大增加了商业的展示面。

不仅如此,五大开放式公园和滨海长廊,提供了开放性和多元性的休闲空间。部分商业与滨海绿化带结合,在增强参与性的同时最大化利用景观资源,使得这一整片商业区、社区和森林,共同构成新的城市公共休闲区,建立了社区与城市的联系。


○ 温哥华商业中心


历史与文化:情感和记忆的载体



1912年1月1 日,孙中山先生于南京就任中华民国临时大总统,代表着中国千年帝制的终结。相比100多年前历史的革新,100年后的南京城市更新,依然不忘那段艰苦的岁月,南京1912街区顾得此名。

它由4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑组成——以合院为基本骨架,用街的方式将各幢建筑串联起来,并在关键节点处整合出一些广场空间,建筑以两层为主,新旧建筑相辅相融。

街区在规划布局上呈L型分布,广场和街巷的布置是开放的、追求体验性、复杂性的格局,多条街巷与建筑实体的交织也更有利于商业的开发与运营。大型超市,专卖店,涵盖餐饮,服饰,运动和体验等,一应俱全,再加上浓郁的民国风情老建筑,让南京1912,成为人们对那段绮丽传奇岁月的情感载体。


○ 南京1912

商业与展示:产生交流的场所



日本建筑设计师青山周平,在关于未来商业空间的讨论中提出:商业空间更像家的延续,商品的陈列空间可以是产生交流的场所,单一交易空间逐渐隐退,复合体验场所将引发新兴消费。


作为上海本土街头潮流文化的风向标,DOE在上海新天地太平湖畔的新店,就是青山周平的得意之作。空间的设计从DOE品牌文化中的“Street Culture”出发,引入街道与城市的概念,打破室内外的边界,将室内空间开放给城市,也将城市景观引入室内。


○ 上海新天地DOE

它还延续了首间门店的赛场式看台座设计,位于中部可开合和移动的展示台更如一个模块化的大型装置,而外立面的设计,保留了原建筑的玻璃外幕墙,同时在立面上增开了通高的玻璃移门,当玻璃门打开时,DOE店内和城市街道,形成了相对开放的对话关系。 

在福州海月江潮项目,福德正神彩app也做了一次商业整体的有机更新尝试。

项目在开始之初,面对尚无规范评定标准的情况下,关于如何进行前期商业规划,整个设计规划团队付出了大量的时间,进行考察和研究,广泛阅读有关书籍和深入开展实地调研,将历史文脉与建筑肌理作为先决要素,在此前提下,才开始商业开发部分的设计。



○ 海月江潮实景图

在修改过程中,除了对古建筑修旧如旧外,更重要的是将其与新开发的商业区域,做出有效的平衡与处理。方案中提取了原有街巷体系,以7条重点保护街巷、7条一般保护街巷为骨架,进而延伸新的毛细血管街巷。

保持原有空间尺度、织补网络肌理、传承街巷脉络,除了深厚而独特的文化得以积淀,也使得苍霞商业价值的空间条件得到传承和发扬,让这片区域被充分激活。


○ 海月江潮实景图

把苍霞原有的多样化空间功能融入到现代社会的语境下,使安宁的居住环境与热闹的商业氛围、人文旅行的体验与自然景致的享受,都能兼收并蓄,形成一种高混合度的业态,将分区明确排排坐的混合取代为商业、文旅、居住犬牙交错的混合,同时引进ASIA体验式街区,致力于将空间街区化、体验人文化、功能复合化和尺度人性化,从而打造真正具有苍霞特色的未来商业空间。


○ 海月江潮效果图

福德正神彩app坚持,城市更新,不仅仅是物质更新,它更是综合、全生态的更新,是有机更新——把不同群体、元素结合碰撞在一起,空间会带来商业吸引力,城市才有生命力。

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